【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】跨國商仲集團高力國際發(fā)表「2012年中期全球零售焦點」物業(yè)報告，涵蓋全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，報告中指出雖然經(jīng)濟持續(xù)欠明朗，但全球大部份購物大道的租金繼續(xù)取得強勁的依照年升幅。紐約第五大道（Fifth Avenue）穩(wěn)守全球租金最高購物大道的位置，香港皇后大道中及廣東道則緊隨其後。

在調(diào)查涵蓋的129個頂級零售地點中，51個的平均租金依照年有上升，49個則持平。至於在全球舖租最高的5個地點，只有香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）的租金持平，其餘4個均取得10位數(shù)的年增長。

報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發(fā)展及發(fā)展中市 場，仍繼續(xù)以一個或兩個頂級購物地點為目標(biāo)，藉此抵銷風(fēng)險，因而導(dǎo)致競爭店面的情況轉(zhuǎn)趨激烈，使租金大幅上升。 展望未來，富裕消費者的購物慾望現(xiàn)正轉(zhuǎn)弱，開始影響零售商的收入，反映來年的租金增長或會持平。

亞洲方面，除位列全球首五位的香港外，東京銀座中央大道、新加坡烏節(jié)路及上海南京西路分別排名全球第 14位、第25位和第31位。在調(diào)查中，大部份亞洲零售地點的租金取得增長或持平，當(dāng)中以香港、北京和班加羅爾的表現(xiàn)最穩(wěn)健，取得10位數(shù)的升幅。

日本頂級購物大道的零售舖租經(jīng)歷2010年穩(wěn)步下跌後，在2011年回穩(wěn)，並於2012年開始趨升。東京銀座中央大道的租金應(yīng)可在今年增長10%。隨著休閒時裝的受歡迎度上升，租戶在爭奪頂級購物大道店面方面轉(zhuǎn)趨積極。

韓國首爾中央地區(qū)的租金依照年增長2.5%至每年每平方呎約250美元的水平。在過去數(shù)年，韓國的「一站式」購物地點概念由大型的地區(qū)市場（例如：首爾的東大門和南大門），擴展至西式的綜合大樓。例如：在2011年第三季開幕的D’Cube City便包含百貨公司、酒店及寫字樓，而同類的項目將陸續(xù)有來。此外，全球的快速時尚品牌正主導(dǎo)韓國零售市場的擴張步伐。

新加坡頂級零售地點烏節(jié)路的黃金地鋪租金曾經(jīng)兩年靠穩(wěn)於每月每平方呎約38.5坡元，其後於2011年第四季下跌至每月每平方呎38.3坡元，主要是受到2009至2010年落成的新店面所影響。在2012年第二季至年底期間，估計將有約200,000平方呎的新零售店面面積流入市場。展望未來，零售租金將持續(xù)相當(dāng)穩(wěn)健，向下調(diào)整幅度維持在3%之內(nèi)。

那些位於市郊區(qū)位置優(yōu)越的商場店舖也能夠即時吸引消費者及繼續(xù)吸引零售商； 因此，仍可穩(wěn)佔優(yōu)勢。預(yù)計其租金表現(xiàn)將較烏節(jié)路的店面租金靠穩(wěn)。

報告中指出，印度班加羅爾著名購物地區(qū) Brigade Road的零售租金依照年上升18%，空置率極低，而新德里Khan Market的租金則微升4.8%。零售物業(yè)市場的發(fā)展並不限於主要城市，二線及三線城市亦不例外。除了孟買和新德里外，其餘43個城市的人口超過100萬。與此同時，消費優(yōu)惠及產(chǎn)品折扣令網(wǎng)上零售業(yè)務(wù)備受歡迎，但印度的基建發(fā)展不足，影響運輸及貨運的效率，因而造成限制。